Это дополнительный раздел об услугах адвоката по вопросам недвижимости.
"Купить или продать квартиру в Таганроге..."Купить земельный участок..."Продаю часть домовладения..." и т. д. - подобными объявленями усыпаны страницы газет и просторы интернета, но, как правило, при совершении подобных сделок покупатель/продавец полагается лишь на добросовестность риелтора (максимум на добросовестность, так как риелторы, в своем большинстве, очень далеки от юридических познаний).
Покупателю или продавцу необходимо воспользоваться услугами адвоката по вопрсам недвижимости еще на стадии ознакомления с документами на объект недвижимости (правоустанавливающими документами, технической документации и т. д.). Проконсультироваться у адвоката необходимо до подписания каких бы то ни было соглашений, договоров или расписок и т.д.
Нередко бывает что ни продавец, ни покупатель, ни даже риелтор (!) не понимают правовую особенность намеченной сделки - можно ли продать, или купить тот объект, в отношении которого планируется сделка, и каким образом это можно сделать, какие проблемы ждут покупателя в будующем, вправе ли продавец продавать данный объект недвижимости, и какие у этой сделки "подводные камни".
Эти вопрсы нужно выяснить и решить до того как передать задаток или заключать предварительный договор купли-продажи.
Юрист по недвижимости (адвокат) Вам поможет в следующем:
проведет правовую экспертизу документов собственника;
затребует дополнительные документы в случае необходимости;
предложит оптимальный вариант оформления данной сделки с учетом всех особенностей ситуации;
при необходимости составит договор купли-продажи или внимательно ознакомится с предложенным вариантом (например, у нотариуса);
окажет помощь по регистрации сделки в юстиции.
При отчуждении/покупке объекта недвижимости дополнительную сложность составляют ситуации когда:
произведена неузаконеная перепланировка;
имеется несколько совладельцев (особенно когда кто-то из совладельцев против отчуждения);
продавец желает продать конкретный объект (дом, часть дома, часть земельного участка), а сам является лишь собственником доли, а не этого конкретного объекта;
в домовладении не сложился порядок пользования и имеется спор об этом;
у совладельцев идет спор относительно данного домовладения;
вам предлагают купить объект, который изменен и не соответствует технической документации и разрешенному виду использования;
вам предлагают купить часть земли в домовладении;
когда имеется не разрешенный спор относительно общего имущества в многоквартирном дворе;
вы желаете приобрести объект с целью его далнейшей реконструкции или сноса и нового строительства, а совладельцы возражают;
в иных случаях.
Адвокат по вопросам недвижимости обладает познаниями:
по договорному праву;
по земельному праву;
по жилищному праву;
по вопрсам градостроительной деятельности;
гражданскому праву;
по иным вопросам.
Адвокат Калашников Юрий Алексеевич специализируется по вопросам права, связанным с недвиждимостью.